Categorie catastali: l'elenco completo dei gruppi A, B, C, D, E e F
Tutte le categorie catastali con la relativa descrizione, dalle abitazioni del gruppo A alle categorie fittizie del gruppo F, e il loro significato pratico.
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Ogni unità immobiliare iscritta al Catasto Fabbricati è classificata in una categoria, che ne indica la tipologia e la destinazione ordinaria. Le categorie sono riunite in gruppi identificati da una lettera: i gruppi A, B e C comprendono le unità a destinazione ordinaria, i gruppi D ed E quelle a destinazione speciale e particolare, il gruppo F alcune categorie cosiddette fittizie, prive di rendita.
La categoria compare nella sezione del classamento della visura catastale. Incide sul calcolo dei tributi, sulle agevolazioni applicabili e sul modo in cui è espressa la consistenza dell'unità.
Gruppo A: abitazioni e uffici
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| A/1 | Abitazioni di tipo signorile |
| A/2 | Abitazioni di tipo civile |
| A/3 | Abitazioni di tipo economico |
| A/4 | Abitazioni di tipo popolare |
| A/5 | Abitazioni di tipo ultrapopolare |
| A/6 | Abitazioni di tipo rurale |
| A/7 | Abitazioni in villini |
| A/8 | Abitazioni in ville |
| A/9 | Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici |
| A/10 | Uffici e studi privati |
| A/11 | Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi |
Le categorie A/1, A/8 e A/9 sono considerate di lusso ai fini di alcune agevolazioni fiscali, tra cui quelle per l'acquisto della prima casa e l'esenzione IMU per l'abitazione principale, che per queste categorie non operano. La consistenza delle unità del gruppo A è espressa in vani.
Gruppo B: unità per uso collettivo
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| B/1 | Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme |
| B/2 | Case di cura e ospedali senza fine di lucro |
| B/3 | Prigioni e riformatori |
| B/4 | Uffici pubblici |
| B/5 | Scuole e laboratori scientifici |
| B/6 | Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie |
| B/7 | Cappelle e oratori non destinati all'esercizio pubblico del culto |
| B/8 | Magazzini sotterranei per depositi di derrate |
La consistenza delle unità del gruppo B è espressa in metri cubi.
Gruppo C: unità commerciali e accessorie
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| C/1 | Negozi e botteghe |
| C/2 | Magazzini e locali di deposito |
| C/3 | Laboratori per arti e mestieri |
| C/4 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fine di lucro |
| C/5 | Stabilimenti balneari e di acque curative senza fine di lucro |
| C/6 | Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse senza fine di lucro |
| C/7 | Tettoie chiuse o aperte |
Cantine e soffitte (C/2), box e posti auto (C/6) e tettoie (C/7) sono le tipiche pertinenze di un'abitazione. La consistenza delle unità del gruppo C è espressa in metri quadrati.
Gruppo D: immobili a destinazione speciale
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| D/1 | Opifici |
| D/2 | Alberghi e pensioni con fine di lucro |
| D/3 | Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli con fine di lucro |
| D/4 | Case di cura e ospedali con fine di lucro |
| D/5 | Istituti di credito, cambio e assicurazione con fine di lucro |
| D/6 | Fabbricati e locali per esercizi sportivi con fine di lucro |
| D/7 | Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività industriale |
| D/8 | Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un'attività commerciale |
| D/9 | Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio |
| D/10 | Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole |
Per le unità del gruppo D la rendita è determinata con stima diretta e la consistenza non è indicata.
Gruppo E: immobili a destinazione particolare
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| E/1 | Stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi e aerei |
| E/2 | Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio |
| E/3 | Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche |
| E/4 | Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche |
| E/5 | Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze |
| E/6 | Fari, semafori, torri per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale |
| E/7 | Fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti |
| E/8 | Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia |
| E/9 | Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E |
Gruppo F: categorie fittizie
Le categorie del gruppo F non descrivono unità produttive di reddito, ma situazioni particolari. Non è attribuita alcuna rendita.
| Categoria | Descrizione |
|---|---|
| F/1 | Area urbana |
| F/2 | Unità collabenti, cioè fabbricati in stato di degrado tale da non produrre reddito |
| F/3 | Unità in corso di costruzione |
| F/4 | Unità in corso di definizione |
| F/5 | Lastrico solare |
| F/6 | Fabbricato in attesa di dichiarazione |
| F/7 | Infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione |
La categoria F/7 è stata introdotta nel 2017, a seguito della circolare n. 18/E dell'8 giugno 2017 dell'Agenzia delle Entrate, per le infrastrutture come i tralicci delle reti di comunicazione.
Come verificare la categoria di un immobile
La categoria attribuita a un'unità si ricava dalla visura catastale, nella sezione dei dati di classamento, insieme alla classe, alla consistenza e alla rendita. Se la destinazione effettiva dell'immobile non corrisponde più alla categoria iscritta, ad esempio dopo un cambio d'uso, la variazione deve essere dichiarata al catasto da un tecnico abilitato mediante la procedura Docfa.
Per la lettura delle altre voci si rinvia alla guida su come si legge una visura catastale.