Come si legge una visura catastale
Dati identificativi, classamento, rendita e intestatari: il significato di ogni sezione della visura catastale per fabbricati e terreni.
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La visura catastale è il documento che riporta i dati iscritti nella banca dati del catasto per un immobile o per un soggetto. Viene rilasciata dall'Agenzia delle Entrate e ha valore informativo: descrive l'immobile ai fini fiscali e indica chi ne risulta intestatario, ma non costituisce prova della proprietà, che si accerta attraverso i registri immobiliari.
La struttura del documento cambia a seconda che riguardi un fabbricato o un terreno. Di seguito sono descritte le sezioni principali.
Intestazione
In apertura la visura indica la data e l'ora della richiesta, l'ufficio provinciale competente, il tipo di visura (attuale o storica, per immobile o per soggetto) e i dati utilizzati per la ricerca. La data è rilevante: la visura fotografa la situazione della banca dati in quel momento.
Dati identificativi
Sono gli estremi che individuano univocamente l'immobile negli archivi catastali:
- Comune e, dove presente, sezione (urbana o censuaria);
- foglio, cioè la porzione di territorio comunale rappresentata in una singola mappa;
- particella (detta anche mappale o numero), che identifica il terreno o l'area su cui sorge il fabbricato;
- subalterno, che distingue le singole unità immobiliari all'interno di un fabbricato.
Una guida dedicata spiega nel dettaglio che cosa sono foglio, particella e subalterno e dove si trovano.
Dati di classamento dei fabbricati
Il classamento descrive l'unità immobiliare ai fini della determinazione della rendita.
| Voce | Significato |
|---|---|
| Zona censuaria e microzona | Porzioni omogenee del territorio comunale, per caratteristiche e valori di mercato |
| Categoria | Tipologia dell'unità, ad esempio A/2 per le abitazioni di tipo civile o C/6 per le autorimesse |
| Classe | Livello di qualità all'interno della categoria, in relazione alla zona |
| Consistenza | Misura dell'unità: in vani per il gruppo A, in metri cubi per il gruppo B, in metri quadrati per il gruppo C |
| Superficie catastale | Superficie calcolata secondo i criteri del D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 |
| Rendita | Reddito medio ordinario attribuito all'unità, espresso in euro |
Per le unità dei gruppi D ed E la consistenza non è indicata, perché la rendita viene determinata con stima diretta. L'elenco completo è disponibile nella guida alle categorie catastali; il significato della rendita e il suo impiego a fini fiscali sono illustrati nella guida sulla rendita catastale.
Dati dei terreni
Per i terreni il classamento è espresso in modo diverso:
- qualità di coltura, ad esempio seminativo, vigneto, uliveto o bosco;
- classe, che indica la produttività relativa all'interno della stessa qualità;
- superficie, espressa in ettari, are e centiare;
- reddito dominicale, che remunera la proprietà del terreno;
- reddito agrario, che remunera il capitale e il lavoro impiegati nella coltivazione.
Indirizzo e dati derivanti da
La visura riporta l'indirizzo e il piano dell'unità e, nella sezione relativa alla provenienza dei dati, l'atto o la dichiarazione che ha generato l'iscrizione attuale: ad esempio una dichiarazione di nuova costruzione, una variazione o un aggiornamento d'ufficio.
Intestati
L'ultima sezione elenca i soggetti a cui l'immobile è intestato, con il codice fiscale, il diritto reale (proprietà, nuda proprietà, usufrutto, abitazione, superficie e così via) e la relativa quota. Le intestazioni catastali vengono aggiornate sulla base degli atti trasmessi agli uffici, come le compravendite e le dichiarazioni di successione; per questo è possibile che rispecchino con ritardo una situazione giuridica già mutata.
Visura per soggetto
Nella visura per soggetto, richiesta a partire dal codice fiscale di una persona fisica o di una società, le stesse informazioni sono raggruppate per immobile: il documento elenca tutte le unità intestate al soggetto nella provincia indicata o, con la ricerca nazionale, nell'intero territorio servito dalla banca dati dell'Agenzia delle Entrate.
Attuale o storica
La visura attuale mostra la situazione alla data della richiesta. La visura storica aggiunge le variazioni intervenute nel tempo, sia nei dati dell'immobile sia negli intestatari. Le differenze sono illustrate nella guida visura catastale attuale e storica.